购买学区房需要注意事项（买学区房须知的常识）
你买的学区房是真是假？购买学区房的这些注意事项，你了解吗？
在如今“独生子女”盛行的时代，在“望子成龙”的背景下，学区房成了很多家长追捧的房源。
不可否认，好的学校所汇聚的师资力量和学校的学习氛围会较好，小孩的学习成长会更快，读名校后考入名校和好学校的几率会有所增加。
但学区房，动辄几百万，甚至上千万，购买需投入的成本也相当大。
有时候在网上看到有的家长花了大价钱买了学区房，结果因各种原因，导致房屋不对口某名校，小孩无法就读名校，这真是哭都没地去。
所以买学区房的时候，很多事项都要注意，有些观念也需要有所改变，我们来看看是不是的呢。
一、去学校实地勘察，了解房屋是否对口
如果买的房子在名校旁，名校处于使用中，可以去学校实地考察，询问了解房屋是否对口，摸清大概对口哪些小区等等细节情况。
二、离学校近不一定是“学区房”
有的人看到房子旁边有某学校，就觉得以“就近入读”原则，买了这里小孩就可入读名校。
殊不知，即使是同一小区不同楼栋的小孩都不一定是对口同一个学校，尤其是些大型社区，分很多期开发的小区。
学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。所以哪怕是就住在学校旁边，也有可能是无法入读名校的。
三、买的二手学区房，要着重了解当地政策
有些城区的老破小，哪怕是已经很破旧，但因为附带了较好的学区资源，这样的房子仍然很受欢迎。
对于购买这类二手学区房，要注意让房东将户口迁出，同时要了解当地的学区入学政策，譬如有的地方要求一套房子6年内只有一个学籍。
如果你买这个房子之前，学籍已经被使用，那这个学区房的学区价值就没有了。
四、提前做好准备，避免太过心急
不少好的学区房，对于人户一致，甚至落户年限会有要求。
有的因为买房人太多，会要求对口的房子内，房子署名小孩父母，同时一家人的户口都在房子这里，落户年限3-5年及以上。
对于这类条件，那就是要小孩上幼儿园之前就要落定房子和户口了。
五、空口无凭，对于是否真学区要去教育局反复核实
有的开发商在卖房的时候，会打着名校的名头来吸引人，宣传资料上也是写了教育资源。对于这种承诺，实际买房过程中，是很难写进合同的。
所以最好的是去教育局进行核实，尤其是对于大开发商所开发的楼盘，学校等事宜，在开发商拿地建设的时候可能就有对应学校的信息了。
买房不易，买学区房更不容易。学区房的价格都较高，虽说为了小孩的前途着想是好事，但也要量力而为。
对于暂无能力选片区靠前学校的学区房，可以在片区内教育资源水平较高的区域定居，或者可以对比“赞助费”和学区房之间的差距再做定夺。
总的来说，学习除了有好的老师好的学习氛围外，更多的也要靠学生自身努力。愿大家购买学区房的家长，都能买到名副其实的学区房。
